司法書士田島掌のブログ

2014年06月30日

覚えのない定期購入

通信販売の注文をしたら、申し込んだ覚えはないのに定期購入扱いになっていたという消費者トラブルが発生しているそうです。国民生活センターが注意喚起しています。

国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/mimamori/mj_mailmag/mj-shinsen193.html

2014年06月27日

作業の自己検証

司法書士になりたての頃は相続登記のための除籍や原戸籍をチェックするのに鉛筆で細かくメモをつけていました。編製日と被相続人が除籍された日付などを個別に追っていくためです。開業10年以上経ったいまでは、なるべく最小限のメモをつけるようにしています。統一した方法でチェックすれば、さほど書き込みをしなくても同じ精度で作業と確認ができることが分かってきたからです。また、たくさん書き込みをすると、思わぬ書き間違いや思い込みをしてしまう可能性が発生することもあります。司法書士はあらゆる作業の場面で、こうした危険性をどうやって排除していくか、という工夫をします。おそらくこれからも作業の自己検証は続いてゆくと思います。

2014年06月26日

官公署の嘱託による登記の登記済証

官公署の嘱託による登記の登記済証が登記義務者の権利に関する登記済証として取り扱われる場合について、テイハン刊「登記研究」に次の見解があります。関連する旧不動産登記法の条文は後記のとおりです。

登記権利者のための官公署の嘱託による登記の登記済証と登記義務者の権利に関する登記済証の適否(登研215号)

○要旨 官公署が登記義務者として登記権利者甲のために所有権取得の登記を嘱託した場合の登記済証は、後日甲が登記義務者として登記を申請する場合の登記義務者の権利に関する登記済証となり得る。

▽問 国有不動産の払下げを受け、官庁(財務局)からその払下げを受けた者のために所有権移転の登記を嘱託しましたが、この場合の登記の登記済証は、その払下げを受けた者が今回抵当権を設定し、その登記を申請する場合に、申請書に添付すべき登記義務者の権利に関する登記済証として用いて差し支えありませんか。登記所より官庁に還付された登記済証が登記権利者に官庁から交付されたものでありますから、債権者代位による登記の場合と異なり、登記義務者に権利に関する登記済証としての機能を果し得ると考えますが、いかがでしょうか。

◇答 所問の場合、登記義務者の権利に関する登記済証として用いて差し支えないものと考えます。

旧不動産登記法
第三十条 官有不動産又ハ地方公共団体ノ所有ニ係ル不動産ニ関スル権利ニ付キ為スヘキ登記ハ登記権利者ノ請求ニ因リ官庁若クハ公署ヨリ遅滞ナク嘱託書ニ登記原因ヲ証スル書面ヲ添附シテ之ヲ登記所ニ嘱託スルコトヲ要ス

第六十一条 官庁又ハ公署カ登記権利者ノ為メニ登記ヲ嘱託シタル場合ニ於テ登記所ヨリ登記済証ノ還付ヲ受ケタルトキハ遅滞ナク之ヲ登記権利者ニ交付スルコトヲ要ス

テイハン「登記研究」
http://www.teihan.co.jp/new/token.htm

2014年06月25日

債権者に還付された代位登記の登記済証

旧不動産登記法に言う登記済証が登記義務者の権利に関する登記済証として取り扱われない場合について、テイハン刊「登記研究」に次の見解があります。関連する旧不動産登記法の条文は後記のとおりです。

債権者に還付された代位登記の登記済証(登研122号)

○要旨 債権者に還付された代位登記の登記済証は、債務者(登記名義人)が後日登記義務者として登記を申請する場合の登記義務者の権利に関する登記済証とはなり得ない。

▽問 債権者代位により債務者のための所有権移転の登記(法46条ノ2参照)がなされた場合に、当該債権者に還付された登記済証(法60条ノ2参照)は、右の債務者(登記名義人)が後日登記義務者として登記を申請する場合の登記義務者の権利に関する登記済証として提出できるという説と、その権利に関する登記済証とはなり得ないから、保証書の提出を要するとする反対説とがありますが、いずれによるべきでしょうか。

◇答 所問の場合には、登記官吏において、当該登記済証の所持者が登記義務者であることが認識し得ないから、後者の説によるべきものと考えます。

旧不動産登記法
第四十六条ノ二 債権者カ民法第四百二十三条ノ規定ニ依リ債務者ニ代位シテ登記ヲ申請スルニハ申請書ニ債権者及ヒ債務者ノ氏名又ハ名称、住所又ハ事務所及ヒ代位原因ヲ記載シ且代位原因ヲ証スル書面ヲ添附スルコトヲ要ス

第六十条 登記官カ登記ヲ完了シタルトキハ登記原因ヲ証スル書面又ハ申請書ノ副本ニ申請書受附ノ年月日、受附番号、順位番号及ヒ登記済ノ旨ヲ記載シ登記所ノ印ヲ押捺シテ之ヲ登記権利者ニ還付スルコトヲ要ス但其登記ガ所有権ノ登記アル不動産ノ合筆若クハ合併ノ登記及ビ合体ニ因ル建物ノ表示ノ登記以外ノ不動産ノ表示ニ関スル登記、登記名義人ノ表示ノ変更若クハ更正ノ登記又ハ抹消ノ登記ナルトキハ申請書受附ノ年月日、受附番号及ビ順位番号ヲ記載スルコトヲ要セズ其登記ガ所有権ノ登記アル不動産ノ合筆又ハ合併ノ登記ナルトキハ合併ニ因リテ所有権ノ登記ヲ為シタル旨ヲモ、其登記ガ所有権ノ登記アル建物ノ合体ニ因ル建物ノ表示ノ登記ナルトキハ合体ニ因リテ所有権ノ登記ヲ為シタル旨ヲモ記載スルコトヲ要ス
2 (略)

第六十条ノ二 第四十六条ノ二ノ場合ニ於テ登記官カ登記ヲ完了シタルトキハ前条第一項ニ掲ケタル書類ヲ債権者ニ還付シ且登記済ノ旨ヲ登記権利者ニ通知スルコトヲ要ス

テイハン「登記研究」
http://www.teihan.co.jp/new/token.htm

2014年06月24日

成年後見人初心者向けの2冊

いわゆる専門職でない方が成年後見人に就任するとき、参考になるのではないかと思われる書籍があります。「これで安心! これならわかる はじめての成年後見 後見人の心得 お教えします」「かんたん記入式 成年後見人のための管理手帳 第2版」の2冊です。いずれも公益社団法人成年後見センター・リーガルサポート編著によるものです。初めての方が着手するときに必ず課題となるような実務的なポイントを実践的、網羅的に解説、手引きしています。私も公益社団法人成年後見センター・リーガルサポートの会員ですが、身びいきを差し引いても大変充実した内容だと思います。

日本加除出版
これで安心! これならわかる はじめての成年後見 後見人の心得 お教えします
http://www.kajo.co.jp/book/40253000001.html
かんたん記入式 成年後見人のための管理手帳 第2版
http://www.kajo.co.jp/book/40403000002.html

2014年06月23日

ウィンドウの重ね方

Windows7の「ウィンドウを重ねて表示」というメニューでウィンドウを整列させると、左上から右下にウィンドウが並びます。いくつかのウィンドウを切替えながら操作するには便利な機能ですが、重なっているのがどのウィンドウなのか分かりにくい部分があるように思います。

私の場合、左下から右上に重なるようにウィンドウを開き、左肩の位置だけを見えるようにずらしておきます。たいていのアプリケーションはこの位置に特徴的なアイコンがあるので、このように重ねておけばどのアプリケーションがどこにあるのか一目で分かります。

2014年06月20日

平成26年6月11日付法務省民二第310号

下記の通達が発出されました。自分用メモです。

・租税条約等に基づく外国租税に係る滞納処分による差押え等の登記の嘱託について(依命通知)

〔平成26年6月11日付法務省民二第310号〕

2014年06月19日

浄水器の点検商法の消費者トラブル

浄水器の点検商法の消費者トラブルについて、国民生活センターが注意喚起しています。

国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/mimamori/mj_mailmag/mj-shinsen191.html

2014年06月18日

遺産分割協議書と印鑑証明書 その2

遺産分割協議書と印鑑証明書に関するおもな登記先例には、昭和30年4月23日民甲742号「遺産分割協議書を添付して相続登記を申請する場合には、遺産分割協議書の押印の真否認定に関し、申請人を除く協議者全員の印鑑証明書の提出を要する」があります。

テイハン発行の実務誌「登記研究」には次のような見解があります。

「相続人全員でもって作成された遺産分割協議書に、遺産の分割を受ける者が押印をする場合、その印鑑は認印でも差し支えない」(登研429号)
「建物引渡証明書、遺産分割協議書、特別受益証明書及び法56条等の承諾書に添付する印鑑証明書の発行年月日は、当該書面の作成年月日以前であっても差し支えない」(登研402号)
「遺産分割協議書を添付して相続による登記を申請する場合、協議書に添付すべき印鑑証明書は、登記申請人以外の者の印鑑証明書で足りる」(登研141号)
「遺産分割協議書、民法903条2項の証明書あるいは官公署が登記権利者として登記を嘱託するとき提出する登記義務者の承諾書に添付する印鑑証明書には、細則44条ノ4(現行44条)の適用はないから、作成後3か月以内のものであることを要しない」(登研129号)
「遺産分割協議書を添付して相続登記を申請する場合に提出する協議者の印鑑証明書は、申請人以外の者の印鑑証明書のみでよい」(登研104号)
「遺産分割による相続登記の申請に必要とする当該遺産分割協議者の印鑑証明書は、「相続ヲ証スル……書面」の一部として提出するものであるから、必ずしも3か月以内のものであることを要しない」(登研96号)
「遺産分割協議書を添付して、分割後の単有名義に相続登記をする場合には、申請人以外の協議者全員の印鑑証明書の添付を要する」(登研79号)

テイハン「登記研究」
http://www.teihan.co.jp/new/token.htm

2014年06月17日

遺産分割協議書と印鑑証明書 その1

遺産分割協議書を添付書類として相続による所有権移転登記申請をする場合には、原則として遺産分割協議書に押印された印鑑に関する印鑑証明書の添付が必要です。関連する条文は次のとおりです。なお、この場合の印鑑証明書の作成者は、法令上「官庁又は公署」「裁判所書記官」の二種類に限られます。

不動産登記令
(添付情報)
第七条 登記の申請をする場合には、次に掲げる情報をその申請情報と併せて登記所に提供しなければならない。
一~四 (略)
五 権利に関する登記を申請するときは、次に掲げる情報
イ~ロ (略)
ハ 登記原因について第三者の許可、同意又は承諾を要するときは、当該第三者が許可し、同意し、又は承諾したことを証する情報
六 前各号に掲げるもののほか、別表の登記欄に掲げる登記を申請するときは、同表の添付情報欄に掲げる情報

別表 (第三条、第七条関係)
権利に関する登記に共通する事項
登記:二十二法第六十三条第二項に規定する相続又は法人の合併による権利の移転の登記
申請情報:
添付情報:相続又は法人の合併を証する市町村長、登記官その他の公務員が職務上作成した情報(公務員が職務上作成した情報がない場合にあっては、これに代わるべき情報)及びその他の登記原因を証する情報

(承諾を証する情報を記載した書面への記名押印等)
第十九条 第七条第一項第五号ハ若しくは第六号の規定又はその他の法令の規定により申請情報と併せて提供しなければならない同意又は承諾を証する情報を記載した書面には、法務省令で定める場合を除き、その作成者が記名押印しなければならない。
2 前項の書面には、官庁又は公署の作成に係る場合その他法務省令で定める場合を除き、同項の規定により記名押印した者の印鑑に関する証明書を添付しなければならない。

不動産登記規則
(承諾書への記名押印等の特例)
第五十条 令第十九条第一項の法務省令で定める場合は、同意又は承諾を証する情報を記載した書面の作成者が署名した当該書面について公証人又はこれに準ずる者の認証を受けた場合とする。
2 第四十八条第一項第一号から第三号までの規定は、令第十九条第二項の法務省令で定める場合について準用する。この場合において、第四十八条第一項第二号中「申請書」とあるのは「同意又は承諾を証する情報を記載した書面」と、同項第三号中「申請の申請書」とあるのは「同意又は承諾の同意又は承諾を証する情報を記載した書面」と読み替えるものとする。
3 第四十八条第二項の規定は、前項において準用する第四十八条第一項の指定について準用する。

(申請書に印鑑証明書の添付を要しない場合)
第四十八条 令第十六条第二項の法務省令で定める場合は、次に掲げる場合とする。
一 申請を受ける登記所が、添付すべき印鑑に関する証明書を作成すべき登記所と同一であって、法務大臣が指定した登記所以外のものである場合
二 申請人又はその代表者若しくは代理人が記名押印した申請書について公証人又はこれに準ずる者の認証を受けた場合
三 裁判所によって選任された者がその職務上行う申請の申請書に押印した印鑑に関する証明書であって、裁判所書記官が最高裁判所規則で定めるところにより作成したものが添付されている場合
四~五 (略)
2 前項の指定は、告示してしなければならない。

2014年06月16日

知多市の戸籍附票と印鑑証明書の住所表記

このブログの2011年1月14日で「公文書の食違い」として戸籍附票には「○番地×」と記載されているのに、同一人物の同時期発行の印鑑証明書には「○番地の×」と表記されているような場合がある、と書きました。愛知県知多市では現時点でもこの取り扱いです。市役所に聞いてみると「印鑑証明書の記載が正式なものである。附票では『の』の字を省略している」とのことでした。

2014年06月13日

クロスチェックの手法

多数の不動産の移転登記の一括申請をするときは、単純なことですが評価額の合算を何重にも検算します。一つでも見落としがあると登録免許税が大きく違うことになるからです。名古屋市の課税明細書で計算するときは、末尾に「価格」の合計欄がありますので、この金額も参照します。使える情報は何でも活用して、とにかくクロスチェックの手法を増やします。

2014年06月12日

知多半島のロードバイク・コース

「知多半島ポータルサイト 知多半島ナビ」ではロードバイクツーリング用のコースが紹介されています。伊勢湾側と三河湾側でいくつかのルートがあるようです。

知多半島ポータルサイト 知多半島ナビ
http://www.tac-net.jp/chita/
http://www.tac-net.jp/chita/wordpress/
wp-content/themes/chitanavi/images/soramido11.pdf

2014年06月11日

InterFM名古屋

2014年4月1日にInterFM名古屋が79.5MHzの周波数で開局しました。電波では首都圏でしか聞けなかった「Daisy Holiday!」や「Barakan Morning」を、名古屋でも聞くことができるようになりました。

2014年06月10日

窓口請求と郵送請求 その2

一方、窓口請求でも同じような特定をして請求しますが、さかのぼる途中で筆頭者が異なっているときは、筆頭者ごとに職務上請求書を提出するよう求められます。したがって、窓口請求する場合には最初の請求書に加えて何枚かの追加の職務上請求書が必要になることがあります。

どちらかといえば、窓口の取り扱いが本来のものであって、郵送の場合は便宜を図ってくれている、と考えた方がよさそうです。

2014年06月09日

窓口請求と郵送請求 その1

司法書士が名古屋市内の区役所で戸籍や除籍等を出生までさかのぼって職務上請求する場合、郵送請求と窓口請求では取り扱いが多少異なります。

郵送請求では最終の戸籍を特定して「誰それにつき出生までさかのぼります」と付記すれば、出生までさかのぼった戸籍や除籍等をすべて交付してもらえます。

2014年06月06日

何丁目という表記

不動産登記の登記事項では何丁目という表記は「一丁目」「二丁目」というように漢字で統一されています。一方、成年後見の登記事項では「1丁目」「2丁目」というようにアラビア数字で統一されています。主管はいずれも法務省です。

2014年06月05日

平成26年5月30日付法務省民二第304号

下記の通達が発出されました。自分用メモです。

・農林漁業の健全な発展と調和のとれた再生可能エネルギー電気の発電の促進に関する法律に基づく計画に係る農地等の不動産登記の申請書類について(依命通知)

平成26年5月30日付法務省民二第304号

2014年06月04日

取材を装う詐欺

投資詐欺の被害者に対して放送局の取材を装って「協力してもらえれば投資詐欺の被害金を取り戻す」として電話をかけてくる詐欺があるそうです。国民生活センターが注意喚起しています。

国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/mimamori/mj_mailmag/mj-shinsen190.html

2014年06月03日

Google検索履歴設定

Googleの検索でウェブ履歴の有効・無効を設定するためのページです。設定するにはログインが必要です。

Google
https://history.google.com/history/settings?hl=ja

2014年06月02日

2014年世界禁煙週間の標語

厚生労働省が主管する2014年世界禁煙週間の標語のテーマは「オールジャパンで、たばこの煙のない社会を」というものだったそうです。ホームページには「※WHOの標語:『 Raise taxes on tobacco』」という注記があります。

これに限っていえば、標語の内容の徹底ぶりは厚生労働省のほうがWHOより上のような気がします。WHOは「手段」を訴えていますが、厚生労働省はたばこの煙の「ない」社会というゴールを明示しているわけであって、こちらのほうが「いかなる例外も許さない」という断固たるイメージが伝わってきます。

厚生労働省
http://www.mhlw.go.jp/topics/tobacco/kin-en/14.html

司法書士田島掌のブログとは?

登記や法律の話題,個人的に興味をひかれる出来事などについてのブログです。司法書士田島掌のプロフィールについては,「トップページ」の「司法書士田島掌のご紹介」をご覧ください。

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