司法書士田島掌のブログ

2011年11月29日

PDFの特記

不動産登記申請の特例方式で、申請情報に登記原因証明情報をPDFとして添付するときは「登記原因証明情報(特例)(PDF)」というようにPDFファイルが添付されていることを明示します。一方、株式会社設立登記をオンラインで申請し、電子定款を添付するときは添付書類の記載に「定款 1通」とだけ記載します。なんとなく「定款(PDF)」と書きたくなります。

2011年11月28日

リーガルサポート愛知支部の研修講師

先日、公益社団法人成年後見センター・リーガルサポート愛知支部の研修で「執務管理」に関する講義を担当させていただきました。業務に関する各種報告書提出の注意点と、支部独自の業務支援策等についてご説明させていただきました。

2011年11月25日

委任状の還付

登記申請のための委任状は原則として原本還付請求できません。登記申請による法務局提出のためだけに作成された書面だからです。いわゆる「のみ」書面です。ただし、他管轄の法務局の物件についての委任事項が含まれている場合には還付請求できることがあります。また、同一管轄であっても、登記申請を留保した物件が含まれる場合にも還付可能と解されます。

2011年11月24日

窓口受領

登記事項証明書をオンラインで請求し、窓口受領を指定すると、法務局窓口で受け取ることができます。オンラインの申請番号等を申出しなくても、氏名等の確認だけで登記事項証明書を受け取ることができる場合もあるようです。

2011年11月22日

配達完了メール通知サービス

書留等の記録付郵便について、「インターネットによる配達完了メール通知サービス」を利用することが出来ます。郵便物の追跡サービスで配達結果を確認することも出来ますが、これは相手が不在で配達保留になったときは、後日、あらためて確認を繰り返す必要があります。配達完了メール通知サービスを申し込んでおけば、メールを受け取ってから追跡結果を見ればいいので、無駄に確認を繰り返す必要がありません。

日本郵便「インターネットによる配達完了メール通知サービスについて」
http://www.post.japanpost.jp/oshirase/index.html

2011年11月21日

履歴事項全部証明書

会社の登記申請が完了したことを確認するために全部事項証明書を取得するときは、「現在」事項全部証明書ではなくて「履歴」事項全部証明書を請求することが通常です。「現在」事項全部証明書の場合、変更後の最新の登記事項だけが記載されるため、変更の経緯を確認できないことがあるからです。

2011年11月18日

条件つき判決の登記原因日付

登記手続を命ずる判決主文に、条件が含まれている場合があります。所有権移転登記に農地法の許可を要するような場合です。このような判決には日付をあらかじめ記載することはできませんが、登記実務上は原因日付がないと登記できません。よって主文には「許可を得た日の売買を原因として所有権移転登記手続をせよ」というように日付が特定されます。

なお、このような登記手続の場合には民事執行法第174条1項但書の執行文を要します。

2011年11月17日

無言のガチャ切り

企業のユーザーサポートに電話したときに、自動応答メッセージが終わって呼び出し音が鳴ったあと、明らかに通話状態になっているにもかかわらず、なにも応答してもらえないときがあります。こちらの声は担当者に聞こえているはずなので「もしもし」と何度か繰り返し言っていると、大抵いきなりガチャ切りされます。

2011年11月16日

確定給付判決

判決により登記権利者が売買による所有権移転登記を単独申請するためには、確定した判決主文に「...年月日売買を原因とする所有権移転登記手続をせよ」と命ずる内容が書かれている必要があります。このような判決を給付判決といいます。これに対して単に登記権利者の所有権の存在を確認するような確認判決の場合、単独の登記申請はできません。

これは、給付を命ずる判決を得ていなければ、登記義務者の抗弁の存否が分からないからと解されています。この場合の抗弁は具体的には、同時履行の抗弁、反対給付、登記すべき時期の特約などが考えられます。

2011年11月15日

登記に関する判決文等の文末

登記義務者の申請意思を擬制する判決主文の文末は通常「~せよ。」となります。これに対して、和解調書などの登記手続に関する条項は通常「~する。」となります。

2011年11月14日

パソコン内部の掃除

パソコンの本体を開けて内部のホコリを取りました。ダスターで吹き飛ばして掃除します。再起動すると、動作音が心なしか静かになった気がします。

2011年11月11日

登記・供託オンライン申請システムのTwitter

登記・供託オンライン申請システムの運用状況等について、最新情報を広報するためのTwitterのアカウントがあるそうです。

登記・供託オンライン申請システム
トップページ>登記・供託オンライン申請システムTwitter
https://shinsei1.moj.go.jp/rcvpkg/default_moj.html

2011年11月10日

代表取締役の退任と辞任

取締役の辞任により代表取締役の資格を喪失した場合は「年月日退任」という登記事項となります。一方、取締役及び代表取締役の両方の地位について辞任の意思表示があった場合は代表取締役も「年月日辞任」という登記事項となります。

2011年11月08日

QNAP TS-119とSSD

QNAP TS-119は原則としてハードディスク用のNASですが、アダプターを利用すればSSDをセットすることもできます。ただし、SSDの場合はいわゆる相性の問題があるといわれています。私のPC環境下では下記の組み合わせで動作することが確認できました。ただし、今後継続的に安定した動作をするかどうかについては、なんともいえません。

  Intel 320 SSDSA2CW120G3K5
          120GB 2.5インチ(SSD)
  ICYDOCK MB882SP-1S-1B(アダプター)

QNAPにSSDをセットするときの情報は、現時点では数少ないように思われますので、実例の一つとして記載します。

2011年11月07日

合併消滅会社の書類

吸収合併の消滅会社の関係書類は作成年月日に注意が必要です。合併の効力発生日には解散して法人が消滅してしまうからです。当然、代表取締役も退任となりますので、その代表取締役が合併効力発生日付で法人として何らかの書類を作成したり会社実印を押印したりすることはできない、ということになります。

2011年11月04日

黄金通

「名古屋市中村区黄金通」は「おうごんどおり」と読みます。しかし、地元では「こがねどおり」と呼ばれています。ナビで「おうごんどおり」といわれると、どこのことかと思います。

2011年11月02日

品薄だから値上げ

ハードディスクの急激な値上げが相次いでいます。タイの洪水で供給が一部ストップした影響のようです。「品薄だから値上げ」というのはユーザーとしては納得しづらい理由です。

2011年11月01日

遺産分割による贈与

「平成○年○月○日遺産分割による贈与」という登記原因の記載があります。遺産分割調停によって所有権移転登記申請をする場合などです。

調停調書の記載としては「相手方は、申立人に対し、前項の遺産を取得した代償として、相手方所有の別紙物件目録記載の建物を譲渡することとし、本日付遺産分割による贈与を原因とする所有権移転登記手続をする」などのような文例となります。

上記の相手方の所有権登記名義人の住所が現住所と食い違うときには、申立人が相手方に代位して所有権登記名義人住所変更登記申請をすることがあります。代位原因は「平成○年○月○日遺産分割による贈与の所有権移転登記請求権」となります。

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登記や法律の話題,個人的に興味をひかれる出来事などについてのブログです。司法書士田島掌のプロフィールについては,「トップページ」の「司法書士田島掌のご紹介」をご覧ください。

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